項目規劃與物業評估
梳理投資目的、項目預算、住宿形式及營運方向，協助分析候選物業的地理位置、建築條件、改造空間及潛在營運問題。物業買賣及租賃手續由具備相應資格的當地房地產公司負責。
ARIMORIHOKKAIDO HOSPITALITY DEVELOPMENT
讓海外業主的構想，在北海道成為可落地、可營運的住宿項目
面向計劃在北海道發展住宿項目的海外及日本其他地區業主，我們提供從項目規劃、物業評估，到翻新工程、開業籌備及當地營運體系建設的業主方諮詢與協調服務。
ARIMORI作為業主的主要溝通窗口，根據項目需要，與當地房地產公司、設計及施工單位、專業顧問與營運合作夥伴組成項目團隊。我們協助業主梳理目標、預算和營運方向，將最初的構想轉化為能夠在北海道實際推進的項目。
SUPPORT
服務內容
現場調查與當地協調
與當地合作夥伴共同確認物業現況、周邊環境、交通條件、停車空間、冬季維護及除雪安排等北海道特有的營運條件。
翻新及開業項目支援
協調設計、施工、消防及牌照申請等專業機構，從業主角度協助確認項目報價、工程進度、裝修方案及開業準備事項。
傢俱、建材及設備採購
根據項目預算、設計要求、品質及交付時間，提供傢俱、訂製產品、建築材料、住宅設備及住宿備品的採購與交付支援。
當地營運體系建設
根據物業所在地及項目規模，協助建立包括清潔、除雪、建築維護、住客服務及緊急情況處理在內的當地營運體系。
業主溝通與項目匯報
面向無法長期留在北海道的海外及外地業主，整理項目進度、費用、待決定事項及開業後的營運情況，協助業主持續作出清晰判斷。
AREA
服務地區
以札幌、小樽、二世古、美瑛及富良野為中心，並根據項目情況承接北海道其他地區的諮詢。
即使尚未確定具體物業，也可以從前期規劃階段開始諮詢。
ROLE
我們的角色
ARIMORI作為業主方的項目顧問及溝通窗口，主要負責需求整理、項目規劃、專業機構協調、傢俱建材採購及項目溝通。
現場調查、翻新施工、開業執行及日常營運，則由根據項目情況選定的當地合作夥伴及專業機構負責。
依法需要資格、牌照或登記的房地產交易、建築設計、施工、牌照申請、法律、稅務及住宅宿泊管理業務（民宿管理）等，均由具備相應資格的專業機構負責。具體服務範圍、各方職責及費用，將根據每個項目以書面方式明確約定。
PROJECT FLOW
項目流程
- 01初次諮詢
- 02明確項目目標、預算及條件
- 03物業及項目可行性初步評估
- 04組建當地合作夥伴及專業團隊
- 05翻新、採購及開業籌備
- 06導入當地營運體系
- 07開業後的持續支援
DELIVERABLES
可公開的交付成果。
按項目階段整理判斷所需的資料。
- 01
項目初步判斷或一頁結論
- 02
市場及競品調查
- 03
候選地、土地或物業比較
- 04
投資與經營收益模型
- 05
風險和牌照論點清單
- 06
項目推進計劃、會議紀要及專業方協調
BUSINESS & DEVELOPMENT
一個對接窗口，統籌多個專業團隊。
我們把項目初期尚未明確的需求轉化為可執行條件，並確定下一步需要解決的問題和相應負責人。
項目構想與市場調查
目標、市場、競品、候選區域、需求及前期風險梳理
投資與事業性判斷
投資額、收入、營運成本、情境測算、回報與退出假設
物業與開發條件
土地、建築、用途、預算、時間軸及法規許可論點整理
專業團隊組織
建築師、設計、施工、不動產、行政及稅務等專業方候選協調
設計施工與項目推進
報價、設計、申請、施工協商、進度、交付及問題管理
營運導入
根據住宿、租賃或其他用途，建立開業及後續營運體制
PROJECT DELIVERY STANDARD
項目推進標準。
以下為中型項目的參考週期。
- 01條件確認
需求與前提梳理
約1～2個月 - 02團隊篩選
候選團隊與面談
約1～2個月 - 03基本設計
形成基本方案
約2個月 - 04實施設計
完成詳細圖紙
約3個月 - 05報價與審批
報價確認及相關申請
約1～2個月 - 06施工推進
施工與專業監理協調
約18～24個月 - 07檢查與交付
完工檢查及項目交付
約1個月
設計、報價、審批和施工準備中的部分工作可能並行推進。實際週期將根據土地條件、結構形式、審批內容及施工規模調整。
DEVELOPMENT NETWORK
為每個項目，組織真正需要的專業團隊。
我們根據項目的用途、規模、所在地和預算，組織相應的專業團隊。
不動產與開發
房地產開發公司、土地與物業經紀、投資型物業及當地項目資訊
建築與設計
建築師、建築設計事務所、室內設計、結構與設備設計
施工與技術
施工單位、拆除與改造、建材與住宅設備、現場管理
日本本地專業服務
行政書士、司法書士、稅理士
營運與管理
住宿營運、物業管理、清潔與日常維護
建築設計、施工、法律及稅務等專業工作，由具備相應日本資格或牌照的專業單位負責。
PROJECTS IN DEVELOPMENT
正在推進的項目。
出於保密要求及對項目參與方的尊重，目前僅展示獲准公開的基本資訊。
ARIMORI ROLE / 執行中
NISEKO（二世古）近藤項目
- 地區
- 北海道・NISEKO（二世古）
- 階段
- 方案設計階段
ARIMORI ROLE / 執行中
蘆屋住宅計劃
- 地區
- 兵庫縣・蘆屋市
- 階段
- 項目條件梳理與概念策劃
自社調查・檢討主題
NISEKO（二世古）土地開發計劃
- 地區
- 北海道・NISEKO（二世古）
- 階段
- 概念規劃方案比選
詳細地址、業主姓名、設計事務所候選、項目規模及收益數據暫不公開。
PROJECT ENQUIRY