项目规划与房源评估
梳理投资目的、项目预算、住宿形式及运营方向，协助分析候选房产的地理位置、建筑条件、改造空间及潜在运营问题。房产买卖及租赁手续由具备相应资质的当地房地产公司负责。
ARIMORIHOKKAIDO HOSPITALITY DEVELOPMENT
让海外业主的构想，在北海道成为可落地、可运营的住宿项目
面向计划在北海道发展住宿项目的海外及日本其他地区业主，我们提供从项目规划、房源评估，到翻新改造、开业筹备及当地运营体系建设的业主方咨询与协调服务。
ARIMORI作为业主的沟通窗口，根据项目需要，与当地房地产公司、设计施工单位、专业顾问及运营合作伙伴组成项目团队。我们帮助业主梳理目标、预算和运营方向，将最初的构想转化为能够在北海道实际推进的项目。
SUPPORT
服务内容
现场调查与当地协调
与当地合作伙伴共同确认房产现状、周边环境、交通条件、停车空间、冬季维护及除雪安排等北海道特有的运营条件。
翻新及开业项目支持
协调设计、施工、消防、许可申请等专业机构，从业主角度协助确认项目报价、工程进度、装修方案及开业准备事项。
家具、建材及设备采购
根据项目预算、设计要求、品质及交付时间，提供家具、定制产品、建筑材料、住宅设备及住宿备品的采购与交付支持。
当地运营体系建设
根据房产所在地及项目规模，协助建立包括清洁、除雪、建筑维护、客人服务及紧急情况处理在内的当地运营体系。
业主沟通与项目汇报
面向无法长期在北海道停留的海外及外地业主，整理项目进度、费用、待决定事项及开业后的运营情况，协助业主持续作出清晰判断。
AREA
服务地区
以札幌、小樽、二世古、美瑛及富良野为中心，根据项目情况承接北海道其他地区的咨询。
即使尚未确定具体房产，也可以从前期规划阶段开始咨询。
ROLE
我们的角色
ARIMORI作为业主方的项目咨询及沟通窗口，主要负责需求整理、项目规划、专业机构协调、家具建材采购及项目沟通。
现场调查、翻新施工、开业实施及日常运营，由根据项目情况选定的当地合作伙伴及专业机构负责。
依法需要资格、许可或登记的房地产交易、建筑设计、施工、许可申请、法律、税务及住宅住宿管理等业务，均由具备相应资质的专业机构承担。具体服务范围、各方职责及费用，将根据每个项目通过书面方式明确约定。
PROJECT FLOW
项目流程
- 01初次咨询
- 02明确项目目标、预算及条件
- 03房产及项目可行性初步评估
- 04组建当地合作伙伴及专业团队
- 05翻新、采购及开业筹备
- 06导入当地运营体系
- 07开业后的持续支持
DELIVERABLES
可公开的交付成果。
按项目阶段整理判断所需的材料。
- 01
项目初步判断或一页结论
- 02
市场及竞品调查
- 03
候选地、土地或物业比较
- 04
投资与经营收益模型
- 05
风险和许可论点清单
- 06
项目推进计划、会议纪要及专业方协调
BUSINESS & DEVELOPMENT
一个对接窗口，统筹多个专业团队。
我们把项目初期尚未明确的需求转化为可执行条件，并确定下一步需要解决的问题和相应负责人。
项目构想与市场调查
目标、市场、竞品、候选区域、需求及前期风险梳理
投资与事业性判断
投资额、收入、运营成本、情景测算、回报与退出假设
物业与开发条件
土地、建筑、用途、预算、时间轴及法规许可论点整理
专业团队组织
建筑师、设计、施工、不动产、行政及税务等专业方候选协调
设计施工与项目推进
报价、设计、申请、施工协商、进度、交付及问题管理
运营导入
根据住宿、租赁或其他用途，建立开业及后续运营体制
PROJECT DELIVERY STANDARD
项目推进标准。
以下为中型项目的参考周期。
- 01条件确认
需求与前提梳理
约1～2个月 - 02团队筛选
候选团队与面谈
约1～2个月 - 03基本设计
形成基本方案
约2个月 - 04实施设计
完成详细图纸
约3个月 - 05报价与审批
报价确认及相关申请
约1～2个月 - 06施工推进
施工与专业监理协调
约18～24个月 - 07检查与交付
完工检查及项目交付
约1个月
设计、报价、审批和施工准备中的部分工作可能并行推进。实际周期将根据土地条件、结构形式、审批内容及施工规模调整。
DEVELOPMENT NETWORK
为每个项目，组织真正需要的专业团队。
我们根据项目的用途、规模、所在地和预算，组织相应的专业团队。
不动产与开发
房地产开发公司、土地与物业经纪、投资型物业及当地项目信息
建筑与设计
建筑师、建筑设计事务所、室内设计、结构与设备设计
施工与技术
施工单位、拆除与改造、建材与住宅设备、现场管理
日本本地专业服务
行政书士、司法书士、税理士
运营与管理
住宿运营、物业管理、清洁与日常维护
建筑设计、施工、法律及税务等专业工作，由具备相应日本资格或许可的专业单位负责。
PROJECTS IN DEVELOPMENT
正在推进的项目。
出于保密要求及对项目参与方的尊重，目前仅展示获准公开的基本信息。
ARIMORI ROLE / 执行中
NISEKO（二世古）近藤项目
- 地区
- 北海道・NISEKO（二世古）
- 阶段
- 方案设计阶段
ARIMORI ROLE / 执行中
芦屋住宅计划
- 地区
- 兵库县・芦屋市
- 阶段
- 项目条件梳理与概念策划
自社调查・研讨主题
NISEKO（二世古）土地开发计划
- 地区
- 北海道・NISEKO（二世古）
- 阶段
- 概念规划方案比选
详细地址、业主姓名、设计事务所候选、项目规模及收益数据暂不公开。
PROJECT ENQUIRY